Alternative viager

Mieux vivre votre retraite !

Vous constituer un patrimoine !

Le viager , y avez-vous pensé ?

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Spécialiste du viager et de la vente à terme.

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Qui sommes-nous ?

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Alternative VIAGER , CABINET SPÉCIALISÉ EN TRANSACTION VIAGÈRE FONDÉ EN 2010, VOUS PROPOSE DES SOLUTIONS INTERGÉNÉRATIONNELLES EN FONCTION DE VOTRE SITUATION FAMILIALE, PATRIMONIALE ET FISCALE. CETTE APPROCHE GLOBALE NOUS PERMET DE VOUS PROPOSER UNE SOLUTION SUR-MESURE EN PARFAITE ADÉQUATION AVEC VOTRE PROJET . E S A R E T R A I T E T I V E V I A G E R

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Alternative Viager une approche différente 1 PROJET Pour le propriétaire, la vente à viager, c’est avant tout l’arbitrage de son patrimoine immobilier, en fonction de ses objectifs familiaux, financiers et fiscaux. Pour l’investisseur, l’acquisition en viager, c’est un placement serein sur un support immobilier traditionnellement plus stable que les placements financiers. 2 ACTEURS Le viager, c’est la rencontre de deux acteurs : un propriétaire et un acquéreur. Les aspects socialement responsables et humains de cette transaction se traduisent par une relation sereine et harmonieuse entre les parties. 3 ÉTAPES Alternative Viager vous propose un processus permettant aux vendeurs et acquéreurs de réaliser sereinement leurs projets. Pour cela, 3 maîtres mots : personnalisation , accompagnement et suivi .

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UNE ÉQUIPE À VOTRE ÉCOUTE : NOS CONSULTANTS, PROFESSIONNELS EXPÉRIMENTÉS, VOUS APPORTENT LEUR EXPERTISE DANS LA CESSION ET L’ACQUISITION EN VIAGER OU EN VENTE À TERME.

• TRANSPARENCE • CONFIDENTIALITÉ • RESPECT DE LA RÉGLEMENTATION • INTÉGRITÉ ET DÉONTOLOGIE • ACCOMPAGNEMENT NOUS VOUS APPORTONS LA SÉRÉNITÉ DANS LE SUIVI DE VOTRE PROJET.

Franck CESARI Fondateur du Cabinet ALTERNATIVE VIAGER Expert immobilier agréé par le Centre National de l’Expertise.

Juriste et économiste de formation. Je suis un professionnel expérimenté de l’immobilier depuis plus de 20 ans. Je n’ai jamais cessé d’enrichir mes compétences et mes connaissances grâce à un suivi permanent des évolutions de marché, des méthodes d’évaluations et des réglementations. Je me suis orienté vers le marché du viager en 2010 pour proposer des solutions patrimoniales en réponses aux mutations sociétales. Je définis le viager comme une transaction socialement responsable, où l’aspect humain est essentiel.

Spécialiste du viager et de la vente à terme.

Il faut distinguer 2 types de vente en viager :

Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du versement d’une rente viagère . Cette rente peut s’accompagner généralement d’un bouquet, c’est-à-dire une somme d’argent versée comptant au moment de la signature de l’acte de vente. Le viager est une vente immobilière avec des modalités de paiement du prix différentes d’une vente classique. Comme toutes ventes immobilières, la vente en viager nécessite l’inter- vention d’un notaire.

1 PROJET

Le viager libre Il peut s’agir d’une résidence secondaire ou d’un bien loué. Le vendeur perçoit un capital appelé « Bouquet » et un revenu complémentaire défiscalisé, indexé et sécurisé.

Le viager occupé Tout en continuant à vivre chez soi, sans changer ses habitudes, le vendeur percevra sa vie durant un revenu complémentaire indexé et sécurisé. Il pourra quitter, à tout moment, le bien vendu à sa seule initiative et percevra en contrepartie une augmentation de la rente du mo- ment. La nouvelle rente ainsi constituée sera indexée sur le coût de la vie et préservera son pouvoir d’achat.

Un propriétaire Le viager vous permet de transformer votre bien immobilier en sources de revenus pérennes et sécurisés.

Un acquéreur Le viager, une solution patrimoniale sereine. Un investissement intergénérationnel harmonieux. L’acquisition en viager vous permet de vous constituer un patrimoine sereinement dans une démarche socialement responsable et humaine. Cette transaction se compose du versement d’un apport appelé « bouquet » et du service d’une rente mensuelle la vie durant du/des vendeurs.

2 ACTEURS

Le principe du viager vous permet de percevoir un bouquet et une rente sécurisée fortement défiscalisée : ce complément de revenu peut être réversible entre les conjoints. La vente en viager permet d’ organiser sa retraite en fonction de ses besoins, de faire plaisir de son vivant, de protéger son conjoint, d’améliorer sa qualité de vie, d’enrichir ses loisirs …

2 Suivi et accompagnement de la transaction Nous vous accompagnons durant la phase de commercialisation de votre bien.

3 ÉTAPES d’ Alternative Viager

1 Étude personnalisée

3 Gestion du contrat avec VIAG2E

Nous accompagnons vendeur et acquéreur lors des différentes étapes conduisant à la signature de l’acte notarié. Nous travaillons de pair avec le notaire en charge de la rédaction de l’acte pour que les clauses spécifiques au contrat viager soient bien qualifiées, avec l’ambition unique d’apporter satisfaction et sérénité au vendeur et à l’acquéreur .

L’audit de vente en viager : par cette étude, ce sont les fondations d’une solution personnalisée et équilibré, adaptée à vos objectifs financiers et familiaux. L’audit d’acquisition en viager : cette étude

Nous nous sommes rapprochés du leader français de la gestion de la rente viagère,

pour vous proposer le suivi de votre contrat viager. Un gage supplémentaire pour la sérénité de votre projet. www.viag2e.fr

permet à l’investisseur de se projeter dans la durée sur son investissement, en fonction de ces objectifs et de son organisation patrimoniale.

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Cap West - Parc d’activités la Baumondière 44240 SUCÉ-SUR-ERDRE Bureaux : 12 allée des Alizés - ZA Atlantique 44380 PORNICHET Titulaire de la carte professionnelle N° CPI 4401 2018 000 030 093 délivrée par la CCI de Nantes-St Nazaire RCS Nantes 527 993 901 - TVA IC FR39527993901

Nous restons à votre disposition pour tous renseignements. Pour être mis en relation avec votre consultant régional, contactez le :

PRIX D’UN APPEL LOCAL DEPUIS UN POSTE FIXE ► N°Azur 0 811 38 10 88

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